Vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja oli tarjolla Helsingissд 1,7-kertainen vuonna 2024 mддrд vuoteen 2019 vuoteen 2019 verrattuna (Alma Insights Aluepuntari / Vuokraovi.com), mikд kuvastaa asuntojen heikkoa kysyntдд kaupungissa. Asuntojen vuokrat ovat erkaantuneet Helsingin kalleusalueiden vдlillд, samoin kuin asuntojen hinnatkin. Vuokraindeksi kuvastaa vuokrien suhteellista muutosta, jolloin kalleusalueella 4 vuokrien kehitys on ollut nopeampaa kuin muilla kalleusalueilla, vaikka euromддrдisesti vuokrat ovat muita kalleusalueita matalammat. Kalleusalueen 2 muita alueita nopeampaa vuokrakehitystд selittдnee se, ettд alueelle on valmistunut valtaosa Helsingin uudisasuntotuotannosta (kuvio 7).
120,0 115,0 110,0 Indeksi 2015=100 105,0 100,0 Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen vuosijulkaisu 2024 95,0 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Kuvio 7. Asuntojen vuokrakehitys Helsingissд vuovuosina 2015-2024, indeksit 2015=100. Aineistolдhde: Tilastokeskus, SVT: Asuntojen vuokrat. Kun asuntojen vuokria tarkastellaan asuntojen rahoitusmuotojen mukaan, voidaan havaita, ettд edel leen matalimmat vuokrat ovat Helsingin kaupungin asunnoilla (Heka). Hekan viime vuosien vuokrien korotukset ovat kuitenkin nostaneet sen vuokratason lдhelle kaikkien ARA-vuokra-asuntojen keskine liцvuokraa.
Lukuja tarkasteltaessa on kuitenkin huomioitava, ettд kyseessд on keskiarvona laskettu luku ja Heka on Helsingin merkittдvin asuntojen omistaja. Nдin ollen on oletettavaa, ettд Hekan asun tojen keskineliцvuokrat painavat alaspдin Helsingin kaikkien ARA-vuokra-asuntojen keskineliцvuokria. (kuvio 8). 14