- среднедоходные проекты – это проекты, которые обещают среднюю доходность при умеренном уровне риска, проекты могут быть связаны с уже существующими рынками или отраслями, где есть стабильный спрос на продукцию или услуги; - низкодоходные проекты – это проекты, которые обещают низкую доходность при низком уровне риска, проекты могут быть связаны с традиционными отраслями или рынками, где уже существует высокая конкуренция, что не позволяет присваивать субъекты дополнительные ренты. Доходность проекта, а вместе с тем и риск проекта, определяются относительно существующих на рынке инструментов инвестирования. В качестве безрисковой ставки обычно принимаются:
среднерыночная доходность по банковским депозитам, которая, как правило, на несколько процентных пунктов превышает ключевую ставку Банка России; среднерыночная доходность облигаций федерального займа, которые относятся к инвестиционным инструментам с низким риском, на основании кривой доходности при сопоставимых сроках инвестирования. Жизненный цикл инвестиционного проекта состоит из 4 фаз, каждая из которых имеет решает определённые задачи и имеет свою специфику. На предынвестиционном этапе происходит формирование инвестиционной идеи, проведение маркетинговых исследований, разработка бизнес-плана и технико- экономического обоснования проекта.
Также на предынвестиционной фазе осуществляется поиск источников финансирования и подготовка необходимой документации. По оценкам, на данную стадию приходится около 0,7-1,5 % от совокупного объёма вложений. На инвестиционном этапе жизненного цикла происходит реализация проекта, включающая в себя строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, закупку оборудования, обучение персонала и т. д. По оценкам, на данную стадию приходится около 70-90 % от совокупного объёма вложений. 11