Оцениваемые права В рамках настоящего Отчета оценивается право собственности на объекты капитального строительства и движимое имущество и право долгосрочной аренды (сроком 49 лет) на земельный участок. Согласно ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности»: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Также в рамках настоящего Отчета рассматривается право пользования на условиях аренды (право аренды) на земельный участок. Согласно ст.
606, 607 ГК РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)».
Согласно Земельному Кодексу, аренда земли – это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства. Арендодателями земельных участков могут быть собственники участков (ст. 260 ГК РФ), а при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, – уполномоченные государством органы. 3 Для целей настоящего Отчета об оценке предполагается, права на объект оценки полностью соответствуют требованиям законодательства.
Обременения оцениваемых прав В рамках настоящего Отчета под обременением понимается ограничение права собственности и других вещных прав на объект правами других лиц (например, залог, аренда, сервитут и др.). Различают обременения в силу закона и обременения в силу договора. При подготовке Отчета об оценке обременение прав на оцениваемое имущество исследуется с точки зрения того, как может повлиять наличие обременения на экономические интересы существующего владельца или арендатора имущества и ожидания предполагаемого инвестора. В рамках настоящего Отчета оценка выполнена без учета каких-либо обременений оцениваемых прав (см. допущения в Задании на оценку).
Описание земельного участка Таблица 8 3 ЗК РФ (ст. 22, п. 5). 29 Объект недвижимости Земельный участок Права, учитываемые при оценке Объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки Аренда долгосрочная 49 лет части земельного участка площадью 1 237,7 кв. м Имущественные права на объект На земельный участок зарегистрированы следующие права: Право собственности (номер и дата государственной регистрации права: №34:09:040301:4-34/007/2017–1 от 19.09.2017). Субъект права: Калачевский муниципальный район Волгоградской области Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда (номер и дата государственной регистрации права:
№ 34:09:040301:4-34/127/2023–7 от 20.07.2023) Лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Арендатор 1: Муниципальное унитарное предприятие «По эксплуатации Калачевского группового водопровода Советского сельского поселения» (ИНН 3409012836); Арендатор 2: Муниципальное унитарное предприятие «Калачевский групповой водопровод» (МУП «КГВ») (ИНН 3455056860) Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на