FAW Bestune B70 инструкция

ООО «Оценочная компания «Ангара» Отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества в количестве 28 ед. (правообладатель имущества: Муниципальное унитарное предприятие «По эксплуатации Калачевского группового водопровода Советского сельского поселения») №1145/23-НО Заказчик: МУП «КГВ», в лице конкурсного управляющего Исполнитель: ООО «Оценочная компания «Ангара» Харькова А. А. Дата оценки: 02.10.2023 Основание для проведения оценки: Договор №б/н на оказание услуг по оценки имущества от 02.10.2023 Дата составления отчета: 18.10.2023 г. Волгоград, 2023 1

Стр. 1

ООО «Оценочная компания «Ангара» ООО «Оценочная компания «Ангара», ИНН 3444191144, Расчетный счёт №40702810637580000067 Филиал "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" Банка ВТБ ПАО г. Москва к/с: 30101 810 145 250 000 411 в Отделении 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва БИК: 044525411 почт. адрес 400005 г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, 12, офис 401 18.10.2023 Конкурсному управляющему г-ну Харькову А. А. Уважаемый Андрей Анатольевич! В соответствии с Договором №б/н на оказание услуг по оценки имущества от 02.10.2023 была определена рыночная стоимость недвижимого и движимого имущества в количестве 28 ед. (правообладатель имущества:

Муниципальное унитарное предприятие «По эксплуатации Калачевского группового водопровода Советского сельского поселения»). Цель оценки: определение рыночной стоимости, для оформления сделки купли-продажи в рамках процедуры конкурсного производства (см. ст. 130 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023)). Рыночная стоимость объекта оценки определена по состоянию на 02.10.2023.

Выводы, содержащиеся в прилагаемом отчете об оценке, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, анализа предоставленной Заказчиком информации об объекте оценки, на нашем опыте и профессиональных знаниях. Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на объект оценки и проверка иных данных, предоставленных Заказчиком Оценщику - не проводилась. Указанная информация принята нами как достоверная. Отдельные части прилагаемого отчета об оценке не могут использоваться отдельно, а только в связи с полным его текстом, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения.

Основываясь на проведенных исследованиях и произведенных расчетах, Оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость недвижимого и движимого имущества в количестве 28 ед. (правообладатель имущества: Муниципальное унитарное предприятие «По эксплуатации Калачевского группового водопровода Советского сельского поселения»), по состоянию на 02.10.2023, округленно, составляет: 1 6 887 000 (Шесть миллионов восемьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей, в том числе:

Таблица 1 1 Операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами), не признаются объектом налогообложения (в целях исчисления и уплаты НДС) согласно п. 2 п.п. 15 ст. 146 НК РФ 2 № п/п Наименование объекта Год ввода в эксплуатацию / год выпуска Итоговая величина рыночной стоимости, округленно, руб.

1 Автомашина КАМАЗ 5320 1991 274 000 2 Автомашина УАЗ 390906 1998 170 000 3 Автомобиль ГАЗ 2752 2008 283 000 4 Автомобиль Лада 212140 2009 247 000 5 Автомобиль Шевроле Нива 212300 2008 219 000 6 Автоцистерна ГАЗ 5319 1989 236 000 7 Бульдозер ДЗ-42 на базе трактора ДТ-75Д 1995 281 000 8 Коммунально-уборочная машина КУМ 2010 756 000 9 Трактор МТЗ 82 1990 296 000 10 Экскаватор ЭО 2621 1990 230 000 11 Экскаватор ЭО 2628 1994 363 000 12 Компрессор 1988 7 000 13 Сетчатая ограда 1984 13 000 14 Сплит-система «GENERAL CLIMAT CS/CU-S 09 HR» 2006 7 000 15 Сплит-система «PANASONIK CS/CU А12ДКД» 2005 10 000 16 Сплит-система «PANASONIK CS/CU А9ДКД 2005 12 000 17 Сплит-система «PANASONIK CS/CU А9ДКД 2005 12 000 18 Сплит-система "ROLSEN-096 W» 2004 10 000 19 Станок деревообрабатывающий 1995 4 000

Стр. 2

Обращаем внимание, что это письмо не является Отчетом об оценке, а только предваряет его. Развернутая характеристика объекта оценки приведена в Отчете об оценке, приведенном далее. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике ее проведения, использованной нами, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам. Благодарим Вас, за возможность оказать Вам услуги. Директор ООО «Оценочная компания «Ангара» Курмангалиева Е. Н. 3 № п/п Наименование объекта Год ввода в эксплуатацию / год выпуска Итоговая величина рыночной стоимости, округленно, руб.

20 Станок заточной 1987 29 000 21 Здание воздухоподогрева 1980 118 000 22 Здание административное 1981 893 000 23 Здание гаража на 5 машин 1981 499 000 24 Здание отапливаемого склада 1981 227 000 25 Здание ремонтной мастерской 1981 1 212 000 26 Эстакада для мойки машин 1982 9 000 27 Автодорога бетонная 2 подъём 1982 274 000 28 Право аренды земельного участка - 196 000 Итого: 6 887 000

Стр. 3

Оглавление 1. Общие сведения .................................................................................................................................................... 6 1.1. Основные факты и выводы ........................................................................................................................... 6 1.2. Задание на оценку ........................................................................................................................................ 11 1.3. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки .................................................... 19 1.4.

Сведения об Оценщике ............................................................................................................................... 19 1.5. Сведения о Заказчике оценки ..................................................................................................................... 20 1.6. Сведения об оценочной компании ............................................................................................................. 20 1.7. Сведения о независимости .......................................................................................................................... 21 1.8.

Сведения о внешних организациях и специалистах ................................................................................. 21 1.9. Сертификат качества оценки ...................................................................................................................... 21 1.10. Допущения и ограничения оценки ......................................................................................................... 22 1.10.1. Допущения в отношении объекта оценки и предполагаемой сделки ................................................. 22 1.10.2. Прочие допущения (допущения, принятые при проведении оценки и не отраженные в задании на оценку (пп. 11 п. 7 ФСО VI):

............................................................................................................................. 22 1.10.3. Ограничения оценки (в т. ч. ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости): .............................................................................................................................................................................. 22 1.11. Иные сведения, необходимые для полного и достаточного представления результата оценки ....... 22 1.12. Применяемые стандарты оценки и методические рекомендации ....................................................... 23 1.13.

Перечень использованных при проведении оценки объектов оценки данных с указанием источников их получения ....................................................................................................................................... 23 1.14. Используемые понятия и терминология ................................................................................................ 25 2. Точное описание объекта оценки с указанием количественных и качественных характеристик объекта оценки, включая права на объект оценки .................................................................................................................. 25 2.1.

Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки ..................................................................................................... 25 2.2. Количественные и качественные характеристики объекта оценки ......................................................... 26 2.3. Анализ местоположения объектов в составе объекта оценки .................................................................. 43 3.

Анализ рынка объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость ..................................................................................................................................................................... 55 3.1. Анализ внешних факторов, влияющих на стоимость объектов оценки - общая политическая и социально-экономическая обстановка в стране и регионе расположения объектов оценки ............................ 55 3.2. Анализ рынка недвижимости ..................................................................................................................... 64 3.2.1.

Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект ................................... 64 3.2.2. Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом использовании, с указанием интервала значений цен. .................................................................................................................. 67 3.2.3.

Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены рынка производственно- складской недвижимости ................................................................................................................................... 73 3.2.4. Анализ рынка земельных участков ......................................................................................................... 76 3.2.5. Ликвидность индустриальной недвижимости ........................................................................................ 90 3.2.6.

Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объектов............................................................................................................................................................... 91 3.3. Анализ рынка спецтехники общего применения ...................................................................................... 91 3.4. Анализ рынка автомобилей ........................................................................................................................ 96 3.5. Анализ рынка станков ...............................................................................................................................

105 3.6. Анализ рынка климатической бытовой техники ..................................................................................... 108 4. Анализ наиболее эффективного использования объектов недвижимости ................................................... 110 4.1. Анализ наиболее эффективного использования для объектов недвижимого имущества .................... 110 4.2. Анализ наиболее эффективного использования для объектов движимого имущества ....................... 112 5. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке недвижимого имущества.

......................................................................................................................................... 112 5.1. Последовательность определения стоимости объекта оценки............................................................... 112 5.2. Обоснование выбора используемых подходов к оценке ........................................................................ 114 4

Стр. 4