Оглавление 1. Общие сведения .................................................................................................................................................... 6 1.1. Основные факты и выводы ........................................................................................................................... 6 1.2. Задание на оценку ........................................................................................................................................ 11 1.3. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки .................................................... 19 1.4.
Сведения об Оценщике ............................................................................................................................... 19 1.5. Сведения о Заказчике оценки ..................................................................................................................... 20 1.6. Сведения об оценочной компании ............................................................................................................. 20 1.7. Сведения о независимости .......................................................................................................................... 21 1.8.
Сведения о внешних организациях и специалистах ................................................................................. 21 1.9. Сертификат качества оценки ...................................................................................................................... 21 1.10. Допущения и ограничения оценки ......................................................................................................... 22 1.10.1. Допущения в отношении объекта оценки и предполагаемой сделки ................................................. 22 1.10.2. Прочие допущения (допущения, принятые при проведении оценки и не отраженные в задании на оценку (пп. 11 п. 7 ФСО VI):
............................................................................................................................. 22 1.10.3. Ограничения оценки (в т. ч. ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости): .............................................................................................................................................................................. 22 1.11. Иные сведения, необходимые для полного и достаточного представления результата оценки ....... 22 1.12. Применяемые стандарты оценки и методические рекомендации ....................................................... 23 1.13.
Перечень использованных при проведении оценки объектов оценки данных с указанием источников их получения ....................................................................................................................................... 23 1.14. Используемые понятия и терминология ................................................................................................ 25 2. Точное описание объекта оценки с указанием количественных и качественных характеристик объекта оценки, включая права на объект оценки .................................................................................................................. 25 2.1.
Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки ..................................................................................................... 25 2.2. Количественные и качественные характеристики объекта оценки ......................................................... 26 2.3. Анализ местоположения объектов в составе объекта оценки .................................................................. 43 3.
Анализ рынка объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость ..................................................................................................................................................................... 55 3.1. Анализ внешних факторов, влияющих на стоимость объектов оценки - общая политическая и социально-экономическая обстановка в стране и регионе расположения объектов оценки ............................ 55 3.2. Анализ рынка недвижимости ..................................................................................................................... 64 3.2.1.
Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект ................................... 64 3.2.2. Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом использовании, с указанием интервала значений цен. .................................................................................................................. 67 3.2.3.
Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены рынка производственно- складской недвижимости ................................................................................................................................... 73 3.2.4. Анализ рынка земельных участков ......................................................................................................... 76 3.2.5. Ликвидность индустриальной недвижимости ........................................................................................ 90 3.2.6.
Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объектов............................................................................................................................................................... 91 3.3. Анализ рынка спецтехники общего применения ...................................................................................... 91 3.4. Анализ рынка автомобилей ........................................................................................................................ 96 3.5. Анализ рынка станков ...............................................................................................................................
105 3.6. Анализ рынка климатической бытовой техники ..................................................................................... 108 4. Анализ наиболее эффективного использования объектов недвижимости ................................................... 110 4.1. Анализ наиболее эффективного использования для объектов недвижимого имущества .................... 110 4.2. Анализ наиболее эффективного использования для объектов движимого имущества ....................... 112 5. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке недвижимого имущества.
......................................................................................................................................... 112 5.1. Последовательность определения стоимости объекта оценки............................................................... 112 5.2. Обоснование выбора используемых подходов к оценке ........................................................................ 114 4