5.3. Процесс определения стоимости объекта оценки сравнительным подходом, методом сравнения продаж (методом корректировок) ........................................................................................................................ 115 5.3.1. Определение единиц сравнения, характерных для рынка объекта оценки ........................................ 115 5.3.2. Выбор элементов сравнения .................................................................................................................. 115 5.3.3. Выбор наиболее сопоставимых аналогов ............................................................................................. 116 5.3.4.
Сравнительный анализ количественных и качественных характеристик аналогов и объекта оценки, внесение в значения единиц сравнения корректировок ................................................................................ 121 5.3.5. Согласование скорректированных значений единиц сравнения или полученных на их основе показателей стоимости объекта оценки .......................................................................................................... 127 5.4.
Процесс определения стоимости объекта оценки затратным подходом, методом затрат воспроизводства .................................................................................................................................................... 128 5.4.1. Определение стоимости прав на земельный участок как незастроенный .......................................... 128 5.4.2. Расчет затрат на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства ............................................................................................................................................................................ 142 5.4.3.
Определение прибыли предпринимателя ............................................................................................. 147 5.4.4. Определение наличия и величины совокупного обесценения (износа).............................................. 149 5.4.5. Определение стоимости объекта недвижимости как суммы стоимости прав на земельный участок и стоимости объектов капитального строительства .......................................................................................... 160 6. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке движимого имущества.
................................................................................................................................................................. 161 6.1. Обоснование выбора используемых подходов к оценке ........................................................................ 162 6.2. Процесс определения стоимости объекта оценки сравнительным подходом ...................................... 162 6.2.1. Выбор наиболее сопоставимых аналогов ............................................................................................. 162 6.2.2.
Сравнительный анализ количественных и качественных характеристик (сходства и различий) аналогов и объекта оценки и внесение корректировок для устранения различий между объектом оценки и аналогами. ......................................................................................................................................................... 165 6.2.3. Согласование скорректированных значений единиц сравнения или полученных на их основе показателей стоимости объекта оценки .......................................................................................................... 180 7.
Описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам ..................................................................................................... 182 7.1.1. Согласование результатов оценки для движимого имущества ........................................................... 182 7.1.2. Согласование результатов оценки для объектов недвижимости ........................................................ 182 8. Перечень используемых данных, документов и материалов ........................................................................ 185 Приложение 1.
Документы Исполнителя и оценщика ........................................................................................... 188 Приложение 2. Копии документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, предоставленные Заказчиком ..................................................................................................................... 194 Приложение 3. Фотоматериалы ............................................................................................................................... 330 Приложение 4. Источники информации (копии интернет-страниц и справочных материалов) ........................ 354 5