Toimintaympдristц edelleen haastava Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen toimintaympдristц pysyi edelleen haastavana vuonna 2024. Asuntorakentaminen laski alhaiselle tasolle, mutta aikaisemmin valmistuneita kohteita oli tarjolla runsaasti markkinoilla. Yleinen taloudellinen epдvarmuus ja kuluttajien heikko luottamus haastoivat sektoria, vaikka vuoden aikana inflaatio hidastui ja korkotaso alkoi laskea asteittain. Asuntokauppa ei ole olennaisesti piristynyt pahimmasta kuopasta, ja edelleen kauppaa kдydддn selvдsti tavanomaisen tason alapuolella. Hallitusohjelman asuntopoliittiset linjaukset ja keskeisten vдlimuodon asumismalli en poistuminen haastavat kaupungin nykyistд asuntopolitiikkaa.
Muutoksilla on vaikutuksia helsinki lдisten asumiseen, asuntotuotannon toteutusedellytyksiin ja asuinalueiden vдliseen eriytymiskehityk seen. Asuntomarkkinoiden ja talouden epдvarmuus heijastuu myцs niin sanottuun rakennuskustannusindeksiin, joka kuvaa rakennustцiden ja -kustannusten suhteellista muutosta. Rakennuskustannusten kokonaisindeksin pitkдn aikavдlin kehitys heijastaa sekд talouden yleisiд suhdanteita ettд rakennusalan erityisiд kustannusajureita. Kokonaisindeksin pidemmдn aikavдlin kehitys on ollut pддosin maltillista, mutta viime vuosina on koettu poikkeuksellisia nousuja erityisesti rakennustarvikkeiden hintojen osalta.
Tilastokeskuksen tietojen mukaan rakennuskustannukset pysyivдt ennallaan vuonna 2024 edelliseen vuoteen verrattuna. Kuluttajahintojen nousu hidastui vuonna 2024, mihin vaikuttivat muun muassa inflaation hidastuminen ja korkotason asteittainen laskeminen. Talouden taantuma ja heikot tulevaisuuden nдkymдt heijastuvat edelleen osakeasuntojen kauppaan ja hintoihin (kuvio 1). Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen nдkymдt lдhivuosille ovat varovaisen toiveikkaat. Asuntoja tarvitaan lisдд tulevinakin vuosina vдestцnkasvun jatkuessa voimakkaana. Ennusteiden mukaan rakentamisen odotetaan elpyvдn hitaasti tдnд ja ensi vuonna.
Kiinteistцmarkkinoilla sijoittajakysynnдn odotetaan palautuvan ensimmдisenд asuntojen vuokramarkkinoilla. Positiivisempien nдkymien ajureina toimivat laskeva korkotaso, palautuvat ostovoima ja kuluttajaluottamus sekд vдestцnkasvu. Nдmд kaikki luovat edellytyksiд asuntokysynnдn elpymiselle. Korkokehityksellд on ratkaiseva asema: mikдli Euroopan keskuspankki (EKP) jatkaa ohjauskorkojen laskemista, tukee se lainansaantia ja nдin ollen toimii asuntokysynnдn kasvun ajurina. Runsas uusien asuntojen tarjonta ja talouden epдvarmat nдkymдt puolestaan jarruttavat markkinoita sekд heikentдvдt alan sijoitusnдkymiд (esim. Valtionvarainministeriц 2025, PTT 2025, KTI 2025).
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen vuosijulkaisu 2024 Kuvio 1. Vanhojen asuntojen hintakehitys Helsingissд sekд kuluttajahintojen, rakennuskustannusten, ja ansiotason kehitys vuodesta 2015, indeksit 2015=100. Aineistolдhde: Tilastokeskus. Figure 1. Price development of old dwellings in Helsinki, and development of consumer prices, construction costs, and earnings levels since 2015, indices 2015=100. Data source: Statistics Finland. 6 130 125 120 (2015=100) 115 110 Indeksit 105 100 95 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024