Инвестиционная стоимость - стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использо- вания объекта оценки. Инвестиционная стоимость не предполагает совершения сделки с объектом оценки и отражает выгоды от владения объектом. При определении инвестици- онной стоимости необходимо учитывать предполагаемое текущим или потенциальным вла- дельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от исполь- зования объекта оценки, ожидаемую доходность, иные условия, относящиеся к обстоятель- ствам конкретного владельца.
Ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероят- ную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объ- екта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При проведении оценки используются затратный, доходный и сравнительный подходы . При применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки. Оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандар- тах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки.
Оценщик может использовать один подход и метод оценки, если применение данного подхода и метода оценки приводит к наиболее достоверному результату оценки с учетом доступной инфор- мации, допущений и ограничений проводимой оценки. Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами). Сравнительный подход основан на принципах ценового равновесия и замещения. Методы сравнительного подхода основаны на использовании ценовой информации об аналогах (цены сделок и цены предложений).
При этом оценщик может использовать ценовую информацию об объекте оценки (цены сделок, цена обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки). Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении те- кущей стоимости ожидаемых будущих денежных потоков от использования объекта оценки. Доходный подход основан на принципе ожидания выгод. В рамках доходного под- хода применяются различные методы, основанные на прямой капитализации или дискон- тировании будущих денежных потоков (доходов).
Затратный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом совокупного обесценения (износа) объекта оценки и (или) его компонентов. Затратный подход основан на принципе замещения. Затраты замещения (стоимость замещения) представляют собой текущие затраты на создание или приобретение объекта эквивалентной полезности без учета его точных физических свойств. Обычно затраты замещения относятся к современному аналогичному объекту, обеспечивающему равноценную полезность, имеющему современный дизайн и произведенному с использованием современных экономически эффективных материалов и технологий.
Затраты воспроизводства (стоимость воспроизводства) представляют собой текущие затраты на воссоздание или приобретение точной копии объекта. 2.3 Процесс оценки Процесс оценки – это последовательность этапов, включающая использование из- вестных подходов и методов оценки для получения суждения о стоимости объекта оценки. В соответствии с Законом РФ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» с изменениями и дополнениями, Федеральным стандартом оценки «Процесс оценки (ФСО III)» (утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200), проведение оценки в данном случае включает в себя следующие этапы:
1) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку; 2) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки; 17