СОДЕРЖАНИЕ 1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ............................................................................................................................ 4 1.1 Основные факты и выводы ............................................................................................................. 4 1.2 Задание на оценку ............................................................................................................................. 6 1.3 Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки .......................................................................................................................................................
7 1.4 Сведения о Заказчике оценки, об Оценщике и обо всех привлеченных специалистах ......... 9 1.5 Перечень документов, определяющих количественные и качественные характеристики Объекта оценки .................................................................................................................................... 11 1.6 Перечень использованных при проведении оценки Объекта оценки данных с указанием источников их получения ................................................................................................................... 11 1.7 Анализ достаточности и достоверности использованной информации ............................
11 1.8 Оцениваемые права ........................................................................................................................ 13 1.9 Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения ........ 13 2 ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ .................. 15 2.1 Источники основных понятий, терминов, определений ........................................................ 15 2.2 Используемая терминология и основные понятия .................................................................. 15 2.3 Процесс оценки ...............................................................................................................................
17 3 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .................................................................................................. 19 3.1 Количественные и качественные характеристики Объекта оценки .................................. 19 3.2 Другие факторы и характеристики, существенно влияющие на стоимость Объекта оценки ..................................................................................................................................................... 20 4 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ......
21 5 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СТОИМОСТЬ .............................................................................. 22 5.1 О текущей ситуации в российской экономике. ........................................................................ 22 5.2 Анализ рынка транспорта ........................................................................................................... 26 6 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ................. 29 6.1 Выбор подходов к определению рыночной стоимости Объекта оценки .............................
29 6.2 Расчет стоимости сравнительным подходом ......................................................................... 31 7 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ................................................................................................ 38 8 ВЫВОДЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......... 39 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ .......................................................................... 40 ПРИЛОЖЕНИЯ ......................................................................................................................................
40 Приложение №1 – Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта ..................................................................................................................... 41 Приложение №2 – Фотографии объекта оценки .............................................................................. 42 Приложение №3 – Информация об объектах-аналогах, использованных для оценки сравнительным подходом ..................................................................................................................... 43 Приложение №4 – Документы, подтверждающие правомочность Оценщика ............................. 49 3