1. Дефекты архитектурно-планировочного решения составляют совмещенные санитарные узлы в двух и трехкомнатных квартирах 2%; площадь кухонь менее 9 м 2 – 5%. 2. Отсутствие отдельных видов инженерного оборудования. В здании не предусмотрен стационарный газопровод от наружных сетей газоснабжения – 1,5%; устройство телефонного ввода в здание 0,2%; устройство радиотрансляционной сети в здании – 0,4%; устройство коллективных телевизионных антенн – 1,7%. 3. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: деревянные перекрытия 2%. Общий моральный износ зданий составляет 12,8%. По общему моральному износу определяется группа здания по степени морального износа.
В таблице 8 приведен пример группировки жилых зданий по моральному износу исходя из количественного критерия – степени распространения основных планировочных дефектов. Группа по степени морального износа зависит от процентного соотношения квартир, в которых есть данные дефекты к общему числу квартир. Таблица 7 ‒ Технико-экономические показатели морального износа жилых зданий 17 Признаки морального износа Показатели морального износа, % от восстановитель-ной стоимости жилых зданий 1 Дефекты планировки: отсутствие:
кухонь санитарных узлов ванных комнат совмещенные санитарные узлы (кроме однокомнатных квартир) не соответствие площадей нормам отсутствие балконов и лоджий планировка, не обеспечивающая заселение квартир одной семьей, при средней общей площади квартир в доме, м2: 46-55 56-65 66-85 86-120 св. 120 15 2,5 3 2 5-100 5-10 5 7 9 11 12 2 Отсутствие отдельных видов инженерного благоустрой-ства: центрального отопления водопровода канализации электроснабжения газоснабжения горячего водоснабжения ванн радиотрансляционной сети коллективных телевизионных антенн телефонного ввода 2,6 0,6 1,8 2,6 1,5 1,8 3,2 0,4 1,7