6521 rozhkov edit

Министерство образования и науки Российской Федерации Сибирский федеральный университет ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Методические указания к практической работе Учебно-методическое пособие Электронное издание Красноярск СФУ 2016

Стр. 1

УДК 69.059.1(075.32) ББК 38.7-082я73 Т382 Составители: Рожков Александр Федорович Плясунов Евгений Геннадьевич Жаданов Виктор Иванович Ниёзова Анастасия Андреевна Т382 Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Методи- ческие указания практической работе : учебно-методическое пособие [Электронный ресурс] / сост. А.Ф. Рожков, Е.Г. Плясунов, В.И. Жаданов, А.А. Ниёзова. – Электрон. дан. – Красноярск : Сиб. федер. ун-т, 2016. – 38 с. – Систем. требования: PC не ниже класса Pentium I; 128 Mb RAM; Windows 98/XP/7/8/10; Adobe Reader V8.0 и выше. – Загл. с экрана.

Данное пособие позволяет получить необходимые практические навыки по определению физического износа, оценки состояния здания, конструкций, а также способствует развитию навыков для ведения исследовательских работ. Предназначено для студентов специальности «Промышленное и гражданское строительство» всех форм обучения. УДК 69.059.1(075.32) ББК 38.7-082я73 © Сибирский федеральный университет, 2016 Электронное учебное издание Подготовлено к публикации издательством Библиотечно-издательского комплекса Подписано в свет 13.10.2016. Заказ № 2906 Тиражируется на машиночитаемых носителях Библиотечно-издательский комплекс Сибирского федерального университета 660041, г. Красноярск, пр.

Свободный, 82а Тел. (391) 206-26-67; http://bik.sfu-kras.ru E-mail: publishing_house@sfu-kras.ru

Стр. 2

ОГЛАВЛЕНИЕ Введение ....................................................................................................................... 4 1 Составление технического паспорта ...................................................................... 4 2 Определение минимального нормативного срока эксплуатации здания ........... 5 3 Определение физического износа здания .............................................................. 8 3.1 Определение физического износа по срокам эксплуатации здания ............ 8 3.2 Определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций ..........................................................................................

9 3.3 Оценка состояния здания по физическому износу ...................................... 14 4 Определение морального износа здания .............................................................. 16 5 Составление заключения о техническом состоянии здания .............................. 19 6 Оформление контрольной работы ........................................................................ 20 Приложение А ............................................................................................................ 21 Приложение Б ............................................................................................................

25 Список используемых источников .......................................................................... 38 3

Стр. 3

ВВЕДЕНИЕ В современном мире строительства и архитектуры создаются сложные комплексы инженерных конструкций. При строительстве любого объекта учитывается масса критериев, чтобы добиться максимальной функциональности, долговечности и безопасности здания. Эти цели преследуются от стадии проектирования, технологии возведения, до эксплуатации и обслуживания. Задача эксплуатационных служб заключается в техническом обслуживание и ремонте зданий и сооружений, выполнении комплекса работпо текущему плановому ремонту, наладке оборудования, непредвиденному текущему ремонту; капитальному плановому ремонту, выборочному (неплановому) капитальному ремонту в течение не менее эксплуатационного срока службы.

Для достижения этих целей в проектах к новому, и зданию подлежащему капитальному ремонту, рекомендуется разработать раздел технической эксплуатации здания. 1 Составление технического паспорта Технический паспорт документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основные технические характеристики объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении не будет произведена какая либо перепланировка, разрушение конструкций, реконструкция и прочие работы, которые отличают фактические данные от тех, которые занесены в документ, при первичном осмотре и составлении документов. Форма составления технического паспорта здания приведена в приложении А. Для составления технического паспорта здания необходимо изучить существующие материалы, результаты обследований и выполненных ремонтов, а так же план работ для проведения капитального ремонта или реконструкции. 4

Стр. 4