ВВЕДЕНИЕ В современном мире строительства и архитектуры создаются сложные комплексы инженерных конструкций. При строительстве любого объекта учитывается масса критериев, чтобы добиться максимальной функциональности, долговечности и безопасности здания. Эти цели преследуются от стадии проектирования, технологии возведения, до эксплуатации и обслуживания. Задача эксплуатационных служб заключается в техническом обслуживание и ремонте зданий и сооружений, выполнении комплекса работпо текущему плановому ремонту, наладке оборудования, непредвиденному текущему ремонту; капитальному плановому ремонту, выборочному (неплановому) капитальному ремонту в течение не менее эксплуатационного срока службы.
Для достижения этих целей в проектах к новому, и зданию подлежащему капитальному ремонту, рекомендуется разработать раздел технической эксплуатации здания. 1 Составление технического паспорта Технический паспорт документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основные технические характеристики объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.
Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении не будет произведена какая либо перепланировка, разрушение конструкций, реконструкция и прочие работы, которые отличают фактические данные от тех, которые занесены в документ, при первичном осмотре и составлении документов. Форма составления технического паспорта здания приведена в приложении А. Для составления технического паспорта здания необходимо изучить существующие материалы, результаты обследований и выполненных ремонтов, а так же план работ для проведения капитального ремонта или реконструкции. 4