При определении группы капитальности IV и V группы подразделяются взависимости от поперечных сечений элементов и прочности материалов, более массивные относятся к IV группе, а также при высоких классах и марках материалов. 3 Определение физического износа здания 3.1 Определение физического износа по срокам эксплуатации здания Данный метод используется для приблизительной оценки физического износа и составление годовых и пятилетних планов обслуживания застройки: Ф з э · 100%, 1) где Т э ‒ фактический срок службы здания; Т ‒ минимальный нормативный срок эксплуатации здания.
Например, по техническому паспорту здание построено в 1981 году, на период проведения реконструкции в 2006 году срок эксплуатации Т з =2006- 1981=25 лет. Здание относится ко II группе капитальности, в соответствии с разделом 2 минимальный нормативный срок эксплуатации составил Т =125 лет. Физический износ здания равен: Ф з 25 125 · 100% ൌ20% Так как такой метод определения физического износа считается приблизительным, то может оказаться на некотором отрезке времени, что физический износ составляет 100%, чего в действительности не может быть и может привести к спорной ситуации, когда остаточная стоимость равна нулю (полный физический износ), а здание функционирует.
В этом случае находят применение формулы (2) и (3): Ф з · 100%, 2) где Т ‒ нормативный срок службы; 8