1.3. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки 1. Заключение с Заказчиком договора об оценке; согласование Задание на оценку. 02.10.2023 между: МУП «КГВ» (ИНН 3409012836) и ООО «Оценочная компания «Ангара» был заключен Договор №б/н на оказание услуг по оценки имущества. Цель оценки: определение рыночной стоимости, для оформления сделки купли-продажи в рамках процедуры конкурсного производства (см. ст. 130 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023)). 2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
На данном этапе Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучил количественные и качественные характеристики объекта оценки, собрал информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
• информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки; • информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов; • информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.
3. Анализ наиболее эффективного использования. Анализ наиболее эффективного использования выполняется оценщиком путем проверки соответствия возможных рассматриваемых вариантов использования объекта всем критериям, т. е. физически возможно, юридически разрешено, финансово целесообразно, соответствует максимальной продуктивности. 4. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов. На данном этапе оценщик осуществляет необходимые расчеты стоимости объекта оценки, с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки и другой информации.
В процессе оценки Оценщик рассмотрел возможность применения всех подходов к оценке. При выборе подходов и методов оценки Оценщик учитывал специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки. 5. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. 6. Составление отчета об оценке.
По итогам проведения оценки составляется Отчет об оценке объекта оценки (далее – Отчет) . Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (посл. ред.), Федеральными стандартами оценки и стандартами и правилами оценочной деятельности Ассоциации «СРОО «Экспертный совет». 7. Передача отчета об оценке Заказчику. 1.4. Сведения об Оценщике Таблица 4 19 Фамилия, имя, отчество Курмангалиева Екатерина Николаевна Номер контактного телефона 8 906-403-09-15 Почтовый адрес Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул.
7-я Гвардейская, 12, офис 401 Адрес электронной почты angara-ocenka@yandex.ru Сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков Член Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» - профессиональной саморегулируемой общественной организации. Регистрационный номер оценщика в реестре СРО: 2188 от 28.11.2016. Квалификационный аттестат 1.) Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» №019694–1 от 31.05.2021.
Выдан Федеральным бюджетным учреждением "Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров" Срок действия квалификационного аттестата до 31.05.2024; 2.) Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по