несет ответственности за вопросы соответствующего характера. 6. Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину рыночной стоимости объекта оценки. 7. Объекты системы инженерной инфраструктуры, входящие в состав находящихся на земельном участке объектов недвижимости (зданий, сооружений), оценивались именно в составе данных объектов, а не как элемент условно свободного земельного участка. Таким образом, при оценке земельного участка инженерная инфраструктура учитывалась как «Инженерные коммуникации рядом с участком (нет технических условий)». 7.
Планы, схемы, чертежи и иные иллюстративные материалы, если таковые приведены в Отчете, призваны помочь пользователю Отчета получить наглядное представление об объекте оценки и не должны использоваться в каких-либо других целях. 8. Все расчеты, выполняемые для целей подготовки настоящего Отчета, производятся в программе Microsoft Excel, в настройках которой устанавливается опция «задать точность как на экране». 1.12. Применяемые стандарты оценки и методические рекомендации Оценка проведена в соответствии с положениями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ, с использованием следующих стандартов: 1.
Общие федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200:
• Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 (далее – ФСО I) ; • Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 (далее – ФСО II) ; • Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 (далее – ФСО III) ; • Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 (далее – ФСО IV ); • Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 (далее – ФСО V) ; • Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 (далее – ФСО VI) ; 2.
Специальные стандарты оценки: - Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 (далее – ФСО 7) ; - Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 328 (далее – ФСО 10) . 3. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулирующей организации оценщиков, членом которой является Оценщик: - Стандарты и правила оценочной деятельности Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» (Протокол заседания Совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» № 36/2017 от 24.05.2017). 4. Прочие стандарты: отсутствуют. 5.
Методические рекомендации по оценке, разработанные в целях развития положений утвержденных федеральных стандартов оценки и одобренные советом по оценочной деятельности при Минэкономразвития России: отсутствуют. 1.13. Перечень использованных при проведении оценки объектов оценки данных с указанием источников их получения 1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, от 26.01.1996 N 14-ФЗ, от 26.11.2001 N 146-ФЗ, от 18.12.2006 N 230-ФЗ (посл. ред.); 2. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 N 146-ФЗ, от 05.08.2000 N 117-ФЗ (посл. ред.); 3. Данные Федеральной службы государственной статистики https://rosstat.gov.ru/; 4.
Данные Министерства экономического развития Российской Федерации https://www.economy.gov.ru/; 5. Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области: https://volgastat.gks.ru/; 6. Данные Комитета экономической политики и развития Волгоградской области: https://economics.volgograd.ru/; 7. Данные сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.gov.ru/; 23