Helsingin asuntomarkkinat vuonna 2024 Helsingin asuntokauppa sakkaa edelleen Vanhojen osakeasuntojen kauppa muodostuu kerrostaloasuntojen ja rivitaloasuntojen kaupasta. Suurin osa Helsingin asuntokaupasta kohdistuu tдhдn asuntokaupan sektoriin, mitд selittдд kaupun gin kerrostalovaltaisuus. Uusien asuntojen kauppa pohjautuu pitkдlti ennakkomarkkinointiaikaiseen asuntojen myyntiin. Tosin viimeisien vuosien talouden taantuma on nдkynyt uudisasuntotuotannon markkinoilla siten, ettд paikoin asuntoja ei saada Helsingissдkддn kaupaksi ennen kuin rakennus on valmistunut. Pientaloasuntojen kaupan osuus on selvдsti vanhojen osakeasuntojen kauppaa pienem pi.
Asuntokauppojen korkea mддrд heijastelee asuntojen kysyntдд asuntomarkkinoilla. Niinpд asuntokaupan korkea lukumддrд on omiaan nostamaan asuntojen hintoja, kun niille olisi enemmдn ottajia kuin myyjiд. Asuntokaupan vдhдisyydellд on pдinvastainen vaikutus. Asuntokaupan matalat mддrдt vaikuttavat asuntojen hintoja laskevasti. Asuntokauppa jatkui apeana Helsingissд edelleen vuonna 2024. Vuoden myytyjen asuntojen mддrд ylitti vain 200 asunnolla vuoden 2023 myytyjen asuntojen mддrдn. Asuntokaupan historialliseen huippuvuoteen 2021 verrattuna kauppamддrдt pienenivдt lдhes 3 000 asunnolla (kuvio 2).
Euroopan keskuspankin ohjauskoron laskulla odotettiin asuntojen kauppaan piristystд surkean vuoden 2023 jдlkeen. Asuntomarkkinatilastoihin perustuvien analyysien (esim. Pellervon taloustutkimus) mukaan piristymistд ei vielд ole nдhty. Kansainvдlisen talouden epдvakaan tilanteen vuoksi myцs asuntomarkkinoiden ennusteisiin liittyy suhteellisen paljon varauksia ja nдkymistд on liki mahdoton arvioida, milloin asuntomarkkinoiden heikko tila helpottaa Helsingissд. Uusien asuntojen kauppa on ollut Helsingissд varsin hiljaista vuosina 2023–2024.
Vaikka uusia kerrostaloasuntoja myytiin vuonna 2024 sata enemmдn kuin vuonna 2023, oli mддrд yli puolta pienempi kuin vuonna 2022, joka sekin jдi edellisen vuoden kauppojen lukumддrдssд kolmannekseen korona- ajan huippuvuosista 2020–2021. Niin ikддn edellд mainittuina vuosina uusia rivitaloasuntoja myytiin poikkeuksellisen paljon, kun kodilta kaivattiin lisдд tilaa ja omaa pihaa (ks. esim. Marttinen & Bayar 2023). Vuonna 2024 uusien rivitaloasuntojen kaupassa jддtiin merkittдvдsti jдlkeen tavanomaisesta vuodesta, kun uusia rivitaloasuntoja myytiin vuonna 2024 ainoastaan 18 (kuvio 3). Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen vuosijulkaisu 2024 8