1.10. Допущения и ограничения оценки 1.10.1. Допущения в отношении объекта оценки и предполагаемой сделки Допущения, которые не соответствуют фактам на дату оценки, но отражают возможные изменения существующих на дату оценки фактов, вероятность наступления которых предполагается из имеющейся у оценщика информации (специальные допущения, п. 5 ФСО III): 1. Оцениваемым правом на земельный участок в составе единого объекта недвижимости принимается – право долгосрочной аренды (49 лет). 2. Оцениваемым правом на объект капитального строительства в составе единого объекта недвижимости принимается – право собственности. 3.
Объектом настоящей оценки являются права на земельный участок, объекты капитального строительства (здания и сооружения) и объекты движимого имущества, перечисленные в п. 1.3. Задания на оценку. Иные здания и сооружения, которые находятся (могут находиться) на оцениваемом земельном участке, не включаются в состав объекта оценки. Допущения, которые не противоречат фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное (иные допущения; согласованы с Заказчиком): 1.
Предоставленное на оценку имущество подготовлено к продаже, не участвует в судебных разбирательствах, спорах, не обременено залоговыми обязательствами и на него нет притязаний со стороны третьих лиц (Согласно положениям Федерального Закона «О несостоятельности (Банкротстве)» № 127-ФЗ). 2. Оценка осуществляется исходя из допущения о том, что объекты капитального строительства в составе объекта оценки имеют уровень состояния внутренней отделки – «удовлетворительное». 1.10.2. Прочие допущения (допущения, принятые при проведении оценки и не отраженные в задании на оценку (пп. 11 п. 7 ФСО VI): - отсутствуют. 1.10.3. Ограничения оценки (в т. ч.
ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости): 1. Результаты оценки не могут быть использованы никаким способом, кроме того, который указан в целях оценки; 2. Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, политических, экономических, юридических, природных и иных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта, но не могли быть учтены нами на дату оценки 3.
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в данном Отчете; 4. Итоговая рыночная величина объекта оценки может быть рекомендована для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления настоящего Отчета до даты сделки прошло не более 6 месяцев. 1.11. Иные сведения, необходимые для полного и достаточного представления результата оценки 1. В ходе анализа документов оценщиком были выявлены расхождения в документах предоставленных Заказчиком, в частности:
в Договоре о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 12.01.2016 и Распоряжении №17рп Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 20.01.2016 год завершения строительства (год ввода в эксплуатацию) у объектов капитального строительства, отличен от того, который указан в технической документации (техническом и кадастровом паспортах). Для целей проведения настоящей оценки год завершения строительства (год ввода в эксплуатацию) объектов капитального строительства принят на основании технической документации и данных, указанных в Перечне позиций, входящих в состав объекта (в Задании на оценку). 2.
Итоговая стоимость представляется в российских рублях в виде единого значения (т. е. без указания возможных границ интервала). 3. Итоговая стоимость приводится как без учёта НДС, так и с учётом НДС, или со ссылкой на указание, что операция с объектом НДС не облагается 4. Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции оценщика, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. 5.
Оценщик не занимался измерениями физических параметров объекта оценки (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не 22