4 Определение морального износа здания Моральный износ, или старение здания может проявляться в двух формах. Первая форма морального износа — это снижение стоимости здания в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства, то есть разница стоимости в период возведения зданий и на текущий момент. Снижение стоимости зданий объясняется уменьшением затрат общественно необходимого труда на сооружение таких же зданий в современных условиях в связи с ростом производительности труда в строительстве и совершенствованием методов проектирования.
Вторая форма морального износа — технологическое старение — обусловлена несоответствием эксплуатационного срока службы про- мышленного здания и срока (более короткого) службы технологического оборудования. Высокие темпы технического прогресса определяют необходимость периодического совершенствования технологических процессов и связанной с этим модернизацией зданий, так как новое оборудование имеет другие габариты, массу и т.п. Под модернизацией понимается полное переустройство здания с учетом требований нового технологического оборудования. Переоборудование зданий с улучшением их благоустройства может осуществляться и во время капитального ремонта.
Имеется ряд методик определения морального износа в стоимостном выражении, которые могут служить обоснованием проведения капитального ремонта, реконструкции или принятия решения о сносе здания с учетом его физического состояния. Моральный износ гражданских (жилых и общественных) зданий - показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям. К отклонениям от норм, которые могут рассматриваться как признаки морального износа, относятся:
недостатки планировки; несоответствие конструкции действующим нормативам по пожарной опасности, теплозащите, звукоизоляции, гидроизоляции и т.п.; отсутствие некоторых видов инженерного благоустройства. Количественная оценка морального износа гражданских зданийнеобходима для обоснования капитального ремонта или реконструкции здания. Моральный износ здания может оцениваться соотношением размеров затрат на устранение морального износа к восстановительной стоимости здания в процентах. В контрольной работе студент должен определить моральный износ здания по трем параметрам в соответствии с таблицей 7, например: 16 Под нормальной эксплуатацией понимается эксплуатация без ограничений.