вень существенности может быть определен в том числе для информации, включая исход- ные данные (характеристики объекта оценки и его аналогов, рыночные показатели); прове- денных расчетов, в частности, в случаях расхождений результатов оценки, полученных в рамках применения различных подходов и методов оценки; допущений и ограничений оценки. Существенность зависит в том числе от цели оценки. Отчет об оценке объекта оценки - документ, содержащий профессиональное суж- дение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку.
Отчет об оценке может состоять из нескольких частей, в одной или в разной форме - как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа. Пользователями результата оценки , отчета об оценке могут являться заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых за- конодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в граждан- ском обороте. Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) – это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
При осуществлении оценочной деятельности в соответствии с федеральными стан- дартами оценки определяются следующие виды стоимости : 1) рыночная стоимость; 2) равновесная стоимость; 3) инвестиционная стоимость; 4) иные виды стоимости, предусмотренные ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оце- ночной деятельности в Российской Федерации". Рыночная стоимость объекта оценки (далее - рыночная стоимость) - наиболее ве- роятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необ- ходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычай- ные обстоятельства, то есть когда:
1) одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; 2) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих ин- тересах; 3) объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объекта оценки; 4) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и при- нуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; 5) платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Рыночная стоимость основана на предпосылках о сделке, совершаемой с объектом на рынке между гипотетическими участниками без влияния факторов вынужденной про- дажи после выставления объекта в течение рыночного срока экспозиции типичными для подобных объектов способами. Рыночная стоимость отражает потенциал наиболее эффек- тивного использования объекта для участников рынка. При определении рыночной стои- мости не учитываются условия, специфические для конкретных сторон сделки, если они не доступны другим участникам рынка.
Равновесная стоимость представляет собой денежную сумму, за которую предпо- ложительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон. Равно- весная стоимость, в отличие от рыночной, отражает условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в ре- зультате сделки. Поэтому при определении равновесной стоимости необходимо учитывать предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки. 16